半岛综合体育【维•租房】维也纳公寓民宿每年只能出租90天！维也纳建筑法规正在收紧，在Airbnb等平台出租公寓当民宿将进一步受到限制半岛综合体育半岛综合体育。今年夏天开始，如果没有获批特别许可证，普通居民住宅公寓作为民宿出租给游客，一年不得超过90天半岛综合体育。

　　据维也纳旅游局称，奥地利联邦首都接待的游客量已几乎恢复到疫情前水平，维也纳旅游局发言人沃尔特·斯特拉瑟 (Walter Straßer) 援引其公司自2017年以来定期开展的调查表示，90%的维也纳人对本市旅游业的恢复持积极态度。

　　在剩下的10%中，可能有人经常在自己所住的居民楼里遇到游客——这常常让他们感到烦恼，因为那些来旅游的人不太关心晚上休息时间需要保持安静、正确的垃圾处理和周围邻居的生活。

　　很长时间以来，游客仍可以在维也纳的居民区找到过夜的地方，但实际上自2018年以来，维也纳居民区就禁止向游客出租公寓，但这一法规并不容易执行。很难证明公寓被租给了游客，除非有人明确举证举报。

　　最新的规定显示，对游客的公寓租赁禁令将扩大到维也纳所有的公寓，而不再仅限于居民住宅区内的公寓。根据草案，该规定将于2024年7月1日生效：从那时起，只有获得特殊许可证的公寓，才能每年租给游客超过90天。

　　有关部门称，这是“恢复旅游业和房地产市场间平衡的一步”。重要的是，“业主在离开时有机会继续出租他们的公寓，而不长期影响房地产市场。”

　　如果相关住宅楼是在没有住房补贴的情况下建造的并且不位于住宅区，则可获得五年的特殊许可证。此外，一栋大楼内最多有一半的公寓享有此类例外。

　　根据2019年的数据，仅Airbnb上，维也纳就有8871套公寓进行民宿出租。为了进行对相关特殊许可证的审批，维也纳市政37局建筑（MA 37：Baupolizei）可能需要增加工作人员人数，而且地方法官行政处罚的人员成本也可能增加。

　　奥地利房屋和土地所有者协会（ÖHGB）对该修正案持批评态度，协会主席马丁·普伦鲍尔 (Martin Prunbauer) 表示，个人财产的自由处置必须予以保护。底线必须是在“商业性住宿开始”“与酒店业竞争”的地方。

　　然而，酒店经营者协会对于Airbnb之类民宿引发的竞争却不是很紧张，协会发言人马丁·斯坦尼茨(Martin Stanits)表示，过去民宿平台上相对酒店价格优势明显，但现在它们和酒店业提供的价格差异很小。

　　（以上内容由《欧洲时报》Tafart编译报道，内容参考自奥地利《标准报》《信使报》《皇冠报》等，部分图片来自新华社及APA，转载请注明《维城》EuroNews）

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