半岛综合体育除了这个区 上海去年全市的租金都涨了！近日，由上海市房地产经纪行业协会牵头，上海联城房地产评估咨询有限公司、上海师范大学房地产经济研究中心等组成的住房租赁价格指数监测办公室联合发布了《2018年上海市住房租赁市场发展报告》。

　　报告对2018年上海全市约26万套（间）成交的租赁住房样本进行数据采集，发现去年上海租房市场大部分的成交依然集中在中心城区，其中：浦东新区的租赁成交量占比约全市的40%，其次是徐汇、闵行、普陀等区，租赁成交占比在10%-20%之间，其他区域成交占比均低于5%。

　　而上海集中式长租公寓价格水平在去年一二季度价格出现下滑，据业内人士分析指出，这主要是由于长租公寓在上半年以外围区域租赁为主，拉低了平均价格，而随着传统租房旺季毕业季的到来，租赁价格在去年三季度迎来一次大幅度上升，涨幅为12.8%。

　　到了2018年的第四季度，由于长租公寓暴雷事件时有发生，加之为冲刺年底指标及缓解紧张的资金链，长租公寓优惠力度加大，年底租金价格出现小幅回落，租赁价格再次下跌到3860元/㎡·月。

　　在租赁指数方面，2018年住房租赁价格总体先升后稳，前三季度持续上涨，至第四季度回落半岛综合体育，全年租赁价格指数上涨4.6%。

　　具体到区域市场租赁指数来看，2018年第四季度，所有区域的指数都出现不同程度的下跌。但与2017年第四季度比较，同比仍有较明显的上涨。除崇明区下降外，其他区域指数都同比上涨。

　　据了解，2018年全市平均单位标准租金为64.7元/㎡·月，这个数字与2018年开年时候相比，每平米的标准租金涨幅仅上涨了1元/㎡·月。但值得注意的是，各区的租金价格水平分化较为明显，中心城区租金价格在稳步上升的同时，抗跌性也较好，但上海市外围区域波动却很明显。

　　“过年回来涨房租”这件事在过去几年中，几乎是个人房东们的集体共识，但涨租这件事在今年的2月似乎变得行不通了。据钱江晚报此前的报道，杭州的不少房东都发现，过完了春节不仅租金涨不上去半岛综合体育，甚至出现了租金回调至2年前的情况。

　　家住浦东的李女士有两套房子，其中一套自住，而另一套位于三林的50平米的小户型房屋则常年出租，原本她想在去年4200元/月房租的基础上再涨300-500元/月，但租客方却不同意，春节前就搬走了。从去年年底在中介处挂牌至今，李女士的这套房子还是没有成功租出去。

　　而居民徐先生的一套位于黄浦区的38平米一室户，由于近几年一直没有涨过价，因此出租的情况相对还比较稳定，他对记者表示自己比较良心，暂时没有涨租的打算，上海的租售比一直很低，涨个100-200元，其实还是跑不过物价的上涨。

　　“传统的租房旺季实际上还没有到来，目前为了吸引租客，我们也有一些租金上的让利，希望能够提高整体的出租率”一位集中式公寓的负责人表示。

　　而据联城行方面预计，2019年全市的租赁指数还会出现阶段性小幅上升，会有一些季节因素影响的波动，但总体将保持平稳半岛综合体育，综合判断未来一年租金涨幅在2-4%之间。